台南程宅公寓房屋改造案例｜五樓老舊公寓翻轉出租價值
郡珵空間設計事務所 × 輕裝潢 × 軟裝設計
本案為 台南程宅公寓房屋改造，
原本是一戶需爬樓梯至五樓的老舊公寓，
因屋況老舊、樓層高，長期以來 始終租不出去，
空間價值也因此被嚴重低估。
屋主後來找到 設計師阿克／郡珵空間設計事務所，
希望在不過度增加預算的前提下，
透過設計手法，重新活化這間老公寓的出租可能性。
輕裝潢策略｜用光線與比例，改善老屋體質
在本案中，我們並未進行全面翻修，
而是以 輕裝潢為主、軟裝設計為輔 的方式進行改造。
透過燈光與色彩重新配置，
並在不影響結構安全的前提下，
將原本狀況良好的牆面進行局部敲除，
讓整體空間視覺更開闊、動線更順暢。
整體風格設定為
台南渡假民宿感的強烈個人風格，
讓老舊公寓不再只是出租物件，
而是一個讓人願意入住的生活空間。
小坪數上下空間設計｜一間房，兩種機能
本案最大的設計亮點，
在於如何運用有限坪數，
創造出更高效的使用方式。
透過空間規劃，
將約兩坪的區域設計為上下分層：
-
上層作為睡眠空間
-
下層提供讀書與生活使用
讓小坪數空間同時具備
休息與閱讀兩種機能，
在不浪費空間的前提下，
大幅提升居住實用性。
軟裝設計搭配｜實用與市場需求並重
在家具配置上，
本案採用 IKEA 家具系統，
兼顧價格、耐用度與風格一致性，
非常適合出租型空間使用。
每個房間皆配置
一級能效冷暖型空調，
讓租客在夏天能安心使用冷氣，
不必擔心電費負擔，
冬天也無需額外添購暖氣設備。
這樣的設備規劃，
對於租客而言是高度加分的條件，
同時也提升整體出租競爭力。
軟裝細節補充｜用搭配提升空間美感
在出租型空間中，
軟裝細節往往是影響第一印象的關鍵。
本案特別考量以下搭配原則：
-
空間預留 50 吋以上電視 配置，
提升整體生活完整度與價值感 -
牆面適度增加掛畫，
在不增加工程量的情況下，
快速提升空間設計感 -
整體配色 不超過三種顏色，
大面積以 黑、白、灰 為基底，
維持耐看與一致性 -
透過 金色畫作 作為視覺焦點，
畫龍點睛而不顯浮誇 -
加入植栽元素，
軟化空間氛圍，增加生活趣味性
這些看似簡單的軟裝配置，
卻能有效提升出租空間的質感與吸引力。
設計總結｜老屋出租，設計比屋齡更重要
透過 輕裝潢與軟裝設計的搭配，
原本因樓層高、屋況老舊而乏人問津的五樓公寓，
重新成為市場上具有吸引力的出租物件。
對郡珵空間設計事務所而言，
老屋本身不是問題，
真正的關鍵在於是否用對方式對待空間。
透過設計，
讓空間被重新看見，
也讓租客願意選擇入住。
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